В пресс-центре БЕЛТА состоялась пресс-конференция, посвящённая актуальным вопросам капитального ремонта жилищного фонда. В центре внимания – качество проводимых работ и соблюдение сроков их выполнения, темы, которые волнуют тысячи жителей многоквартирных домов по всей стране. Участие в мероприятии приняли заместитель директора Департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта Вадим Короленко, первый заместитель начальника инспекции Госстройнадзора по Минской области Сергей Скадорва и заместитель начальника инспекции Госстройнадзора по городу Минску Павел Дроздов.

Как отметил Вадим Короленко, органы государственного строительного надзора не только выявляют нарушения, но и ведут системную профилактическую работу. «За последние пять лет значительно улучшилось проведение капитальных ремонтов по всей республике. Это отражается в том числе на количестве обращений граждан, которое уменьшилось за пять лет почти в два раза, – подчеркнул он. – Уменьшилось количество объектов-долгостроев. У таких объектов превышен срок строительства на 3-5 лет, поэтому объекты, которые я впоследствии буду называть «с превышением проектной продолжительности», не являются долгостроями. Превышение может быть около месяца, а то и меньше».

В 2025 году в органах Госстройнадзора было зарегистрировано 1 519 объектов капитального ремонта жилищного фонда. По состоянию на 31 декабря строительство 60 объектов велось с превышением проектной продолжительности. По 1 166 объектам выданы заключения Госстройнадзора. Ещё 354 объекта перешли на 2026 год – часть из них ожидает наступления благоприятного сезона для завершения работ. «В том числе объекты с переносом сезонных работ. С наступлением благоприятного периода будут завершены эти работы», – уточнил Вадим Короленко.

В ходе надзорных мероприятий на объектах капремонта жилья инспекциями Госстройнадзора выявлено 37 036 дефектов и нарушений требований проектной документации и технических нормативных правовых актов. На 23 объектах выполнение строительно-монтажных работ приостанавливалось. К административной ответственности привлечено 461 физическое и юридическое лицо, вынесено 141 предупреждение.

Анализ практики надзора свидетельствует о повторяющемся характере нарушений при выполнении ключевых видов ремонтных работ. Наибольшее количество замечаний, по словам Вадима Короленко, связано с организацией строительного производства - около половины от общего числа. Это и обустройство бытовых городков, и состояние строительных площадок.

«Также были выявлены нарушения по осуществлению технического, авторского надзора и по следующим видам работ: заполнение оконных, дверных проёмов, устройство кровель, монтаж внутренних инженерных систем, отделочные работы, устройство тепловой изоляции наружных ограждающих конструкций зданий и сооружений», – перечислил заместитель директора Департамента контроля и надзора за строительством.

Практика государственного строительного надзора свидетельствует о сохранении устойчивых нарушений требований к организации строительных площадок при выполнении работ по капитальному ремонту жилых домов. Данные дефекты могут создать реальные угрозы безопасности, качеству работ и комфорту жителей прилегающих территорий.

Строительные материалы, изделия и конструкции нередко размещаются на площадке без соблюдения технологических требований. Отсутствует разделение зон хранения по типам материалов. Не соблюдаются минимальные расстояния от земли: материалы укладываются непосредственно на грунт, что приводит к увлажнению и потере эксплуатационных свойств. Последствия – снижение физико-механических характеристик материалов, преждевременный износ смонтированных конструкций, увеличение затрат на повторные закупки.

Кроме того, отмечается несвоевременный вывоз строительных отходов: накопление мусора превышает установленные лимиты, что создаёт антисанитарные очаги и препятствует нормальной организации работ. Также фиксируется отсутствие защитных ограждений в зонах производства опасных работ.

Анализ практики государственного строительного надзора свидетельствует о повторяющемся характере нарушений, выявляемых при выполнении ключевых видов ремонтных работ. К основным типовым дефектам относятся:

• ремонт и устройство кровель (плоских и скатных);
• тепловая реабилитация ограждающих конструкций;
• установка оконных и дверных блоков;
• благоустройство прилегающей территории.

Ещё одна проблема, влияющая на сроки и качество, – недостаточная проработка проектной документации. Как было отмечено на пресс-конференции, на многих объектах комплексное техническое обследование на предпроектной стадии не проводится, что вынуждает вносить многочисленные изменения уже в процессе работ. Это ведет к дополнительным затратам и увеличению сроков строительства.

Одним из важнейших рычагов контроля за своевременностью капитального ремонта являются предприятия жилищно-коммунального хозяйства и местные исполнительные и распорядительные органы, которые законодательно наделены необходимыми полномочиями и правами по контролю за капитальным ремонтом жилищного фонда.

О трудностях, связанных с подрядчиками, рассказал Сергей Скадорва, первый заместитель начальника инспекции Госстройнадзора по Минской области. «Выигрывая тендер, они не всегда обладают должными материальными и человеческими ресурсами, чтобы выполнить необходимый объём работ в установленный срок, – пояснил первый заместитель начальника инспекции по Минской области. Но бывают и объективные причины, как показала эта зима: из-за погодных факторов нельзя выполнять определённые работы, потому что будет нарушена технология и не будет обеспечена безопасность их выполнения».

Павел Дроздов, заместитель начальника инспекции Госстройнадзора по г.Минску, обратил внимание на специфику капремонтов в Минске. «Тактика надзора и способы – общие, регламентированные нормами. В городе Минске наибольшее количество объектов капитального строительства в сравнении с другими областями. Объём большой, объекты, как правило, комплексные. Помимо того, что дом охватывается всеми видами работ: меняются конструкции, коммуникации, практикуется и комплексный капремонт определённых кварталов. То есть в нескольких домах типовой конструкции одновременно начинается и заканчивается капремонт, размещается один бытовой городок в центре этого квартала. Это существенно сокращает сроки проведения работ».

В январе-декабре 2025 года в столице строительно-монтажные работы велись на 226 объектах капитального ремонта.

По данным на первые два месяца 2026 года, в инспекциях Госстройнадзора зарегистрировано 523 новых объекта капремонта. За этот же период выданы заключения по 54 объектам.

В планах на текущий год в Минске – отремонтировать более 140 домов (780 тыс. кв. м), в Минской области – около 120 многоквартирных домов, с акцентом на замену лифтов и модернизацию зданий 70-80-х годов постройки.

Вадим Короленко затронул и тему, которая часто волнует жильцов после завершения капремонта. «Постоянно возникают вопросы, почему при капремонте не ремонтируется подъезд. После завершения работ не все внешне  видят результаты, потому что основное – вернуть эксплуатационную надёжность инженерных сетей, кровли, несущих конструкций, балконов. А текущий ремонт подъезда в капремонт не входит», – разъяснил он.

Пресс-конференция в БЕЛТА стала площадкой для открытого разговора о том, как сегодня идёт обновление жилищного фонда, с какими проблемами сталкиваются участники процесса и какие меры принимаются для повышения качества и соблюдения сроков. Очевидно одно: контроль за капремонтом остаётся приоритетной задачей, а взаимодействие всех сторон – залог того, что отремонтированные дома будут служить людям долгие годы.